Wyjątkowa oferta inwestycyjna w pełni skomercjalizowany, działający i przynoszący stały zysk budynek handlowo-usługowy zlokalizowany w miejscowości Rudzica (gmina Jasienica, powiat bielski, woj. śląskie) przy ul. Jana Chrzciciela 541.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu oraz maksymalnie rozproszonym ryzykiem pustostanu. Obiekt generuje stabilny strumień gotówki od pierwszego dnia po zakupie.

KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA:- Bardzo wysoka rentowność: Stopa zwrotu ROI Netto 11,26% w skali roku!
- Bezpieczeństwo i dywersyfikacja: Przychody pochodzą od 9 niezależnych podmiotów (lokale handlowe, usługowe, gastronomia, bar oraz 2 stabilne umowy z operatorami paczkomatów).
- Roczny czysty dochód (NOI): 190 851 PLN (po odliczeniu podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia).
- Miesięczny przychód z czynszów: 16 362,60 PLN netto + pełne rozliczenie mediów (ogrzewanie, woda, prąd) przeniesione na najemców.
- Brak podatku VAT: Sprzedaż bez VAT.
- Potencjał wzrostu wartości (Value-Add): Nieużytkowane poddasze daje możliwość adaptacji na kolejne lokale (np. biurowe lub mieszkalne), co dodatkowo podniesie roczną stopę zwrotu.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I POTENCJALE
Działka i budynek:- Numer działki: 30/6, obręb Rudzica
- Powierzchnia działki: 14,92 ara (1 492 m²) pełna własność gruntu.
- Powierzchnia całkowita budynku: ok. 540 m²
- Architektura i historia: Budynek o unikalnym charakterze historycznym, położony w lokalnej strefie ochrony konserwatorskiej (ochrona dotyczy zewnętrznej bryły i elewacji, co nie ogranicza prowadzenia działalności komercyjnej wewnątrz).

Komercjalizacja i dywersyfikacja (Aż 9 źródeł przychodu!): Obiekt posiada 7 niezależnych najemców oraz 2 paczkomaty zlokalizowane na terenie posesji. Do najważniejszych i najbardziej stabilnych punktów generujących stały ruch pieszy należą:- Sklep spożywczy znanej sieci franczyzowej ODIDO.
- Sklep wielobranżowy Metalmax.
- Lokal gastronomiczny (Kebab).
- Salon fryzjerski.
- Trzy dodatkowe lokale handlowo-usługowe.

Bezpieczeństwo umów:- Wszystkie umowy najmu posiadają obligatoryjną klauzulę corocznej waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji, co w pełni chroni wartość generowanego zysku.
- Rotacja najemców jest minimalna kluczowe biznesy działają w tym miejscu z sukcesem od wielu lat.

Infrastruktura i media:- Ogrzewanie: gazowe (indywidualne rozliczenia).
- Woda doprowadzona do każdego z lokali.
- Prąd: lokale posiadają podliczniki (część własne liczniki główne, np. gastronomia).
- Gospodarka ściekowa: w trakcie modernizacji na nowoczesny, wydajny system bezodpływowy.
- Parking: Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się duży, ogólnodostępny i bezpłatny parking gminny, który gwarantuje komfortowy dostęp dla klientów przez 7 dni w tygodniu.

Cena nieruchomości została skorygowana i obniżona do poziomu 1 695 000 zł z uwzględnieniem faktu, że poszycie dachowe (eternit) kwalifikuje się w najbliższych latach do wymiany/remontu. Dla nowego nabywcy to doskonała okazja do przeprowadzenia modernizacji dachu według własnego projektu (szacowany koszt prac z ubiegłorocznych wycen to ok. 80 tys. zł). Budynek posiada również przestronne, nieużytkowe poddasze z potencjałem do przyszłej adaptacji.
Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie przejściem dotychczasowej właścicielki na pełną emeryturę i chęcią zamknięcia spraw operacyjnych.

Aleksandra Skibińska
tel.  
Strona internetowa:

Sylwester Marciniak
tel.  

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )